El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha signat el Conveni amb l’Institut de Crèdit Oficial, pel qual s’estableixen els criteris de gestió de la ‘Línia d’avals per a l’adquisició de primer habitatge de joves i famílies amb menors a càrrec’ que l’Estat atorga, per un termini de fins a 15 anys.
Els avals es destinen a joves de fins a 35 anys i famílies amb menors a càrrec que formalitzin operacions de préstec hipotecari amb entitats financeres per a l’adquisició del primer habitatge, destinat a residència habitual i permanent, d’acord amb les condicions aplicables, els criteris i requisits definits per Acord del Consell de Ministres de 13 de febrer de 2024.
Els nous avals de l’Institut de Crèdit Oficial (ICO) consisteixen en una línia de 2.500 milions d’euros per comprar el primer habitatge a joves menors de 35 anys ia famílies amb menors a càrrec.
Objectius dels avals
-Facilita l’accés a una hipoteca a més de 50.000 persones que, sent solvents, no han pogut estalviar el que és necessari per adquirir un habitatge. D’aquesta manera, milers de joves podran agilitzar-ne l’emancipació.
-Facilitar l’accés a una hipoteca.
-Alleujarà el mercat del lloguer a zones tensionades, amb ciutats on ja és més car el lloguer que comprar.
-Atendrà, a més, la realitat a nuclis rurals contribuint així a la fixació de població.
-És un dels molts instruments que està engegant el Govern, amb el propòsit que un ciutadà o ciutadana no hagi de destinar més del 30% del seu salari per pagar el lloguer o la hipoteca.
Requisits i condicions per sol·licitar l’aval ICO
-Els adquirents d’habitatges han de ser persones físiques i majors d’edat, amb residència legal a Espanya, i l’han d’acreditar de manera contínua i ininterrompuda durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec.
-Els ingressos individuals no poden superar els 37.800 euros bruts cada any (4,5 vegades l’IPREM). En cas que l’habitatge sigui adquirit per dues persones, el límit d’ingressos s’elevarà al doble. És a dir, els ingressos dels dos adquirents no poden superar en conjunt, la suma del límit establert per a cadascú.
-Aquest límit s’incrementarà en 0,3 vegades l’IPREM (2.520 euros bruts anuals) per cada menor a càrrec i, a més, en el cas de família monoparental, el límit es podrà incrementar en un 70% addicional.
-El límit de patrimoni de l’avalat serà màxim de 100.000 euros.
-No es poden acollir a aquesta línia d’avals els qui ja siguin propietaris d’un altre habitatge abans, independentment de la forma d’adquisició d’aquest. No obstant això, amb excepció a l’anterior, sí que es podran acollir els qui complint els requisits concorrin en algunes d’aquestes circumstàncies:
-Quan el dret de propietat recaigui sobre una part alíquota de l’habitatge i aquest s’hagi obtingut per herència o transmissió mortis causa sense testament.
-Per a aquelles persones que, sent titulars d’un habitatge, n’acreditin la no disponibilitat per causa de separació o divorci, per qualsevol altra causa aliena a la seva voluntat, o quan l’habitatge resulti inaccessible per raó de discapacitat del titular o de les persones que formen part de la unitat de convivència.
-L’aval es podrà mantenir dins dels límits establerts al conveni sempre que sigui l’habitatge habitual del beneficiari/ària, amb l’excepció de les circumstàncies esmentades anteriorment que puguin exigir el canvi d’habitatge.
Import de l’aval
-L’ICO avalarà fins al 20% de l’import del crèdit. Si l’habitatge adquirit disposa d’na qualificació energètica D o superior, es podrà avalar fins al 25% d’aquest import.
Terminis
-Màxim de 10 anys des que es formalitzi l’operació, amb independència de l’amortització del préstec.
-Durant aquest termini, l’habitatge haurà de ser la residència habitual de la persona avalada i el seu arrendament estarà limitat al fet que concorrin circumstàncies que exigeixin el canvi d’habitatge, com ara celebració de matrimoni, separació matrimonial, trasllat laboral o obtenció d’una ocupació més avantatjosa, entre altres anàlogues.
-El termini per formalitzar els préstecs que s’acullin a aquesta línia d’avals finalitzarà el 31 de desembre del 2025, prorrogable 2 anys més.